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2015年最值得投资地块——曲江二期优质地块推介 2015-08-25  来源:中世咨询  浏览次数:962放大字体  缩小字体
摘要:项目地块位于曲江二期未来核心发展板块,周边交通便捷;周边现状生活类配套正处完善中,当前市政配套规划丰富且完善,如西北妇幼、曲江二中、新植物园、杜陵万亩遗址生态公园等咫尺项目,未来具备塑造城市人文宜居板块,地块价值前景可期。

 

 

1、地理位置

 

项目地块位于曲江二期雁翔路以东,介于植物园东路与西安绕城高速之间,东侧紧邻金花南路延伸线,总体来看四面临路,昭示性佳,被规划路分割为多宗地块,形状基本规则。

 

 

2、地块指标

 

项目总占地约258.68亩,被规划路分割为多宗地块,居住、商业用途,容积率3.0左右。  地块内部现为曲江生态海鲜城、市政变电站,其他基本为空地,开发条件良好。

 

 

3、交通状况

 

项目紧邻绕城及雁翔路,可直达高新、长安、城东等区域,同时享有近远期地铁4、5、8号线辐射利好,交通便捷可达性强。

 

 

4、资源配套

 

周边基础配套逐步完善中,规划起点高,分布西北妇女儿童医院、新植物园、曲江二中等高标准配套,医疗教育、生态休闲等资源进一步提升区域形象;同时与地块一路之隔绕城南侧拟规划大型城市生态公园,未来将带动项目地块价值。

 

 

(1)周边地块成交

 

目前地块周边近两年成交地块中,容积率3.5左右的住宅地块,亩单价在360万元左右,楼面价在1550元/平左右;低容商服地块楼面价在2200元/平左右。

 

 

 (2)典型项目分布

 

雁翔路与绕城板块目前住宅项目供应较少,主力供应主要集中在南三环以南,雁翔路以西,雁塔南路以东片区,规模大盘项目云集,开发竞争平台高,供应产品多为2T4高层住宅,面积集中在75-140㎡,主流均价在6200-7500元/㎡区间,首置、首改型刚需产品为市场当前主力,产品同质化严重,市场竞争激烈。

 

 

 

 

 

 

 

 

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