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山西永济主城区规模优质住宅地块寻求转让 2015-08-27  来源:买卖地  浏览次数:433放大字体  缩小字体
摘要:项目地块位于永济市主城居住区内,交通便捷,周边生态资源、教育、商服类配套完善,尤其与蒲园景观资源一路之隔,具备良好的居住环境,地块价值前景可期,项目地块属于区域内较大规模住宅开发用地,适宜构建丰富产品线。地块概况及周边开发环境介绍如下,该地块持有方计划寻求转让合作,若有意向合作单位请致电【买卖地】网,联系方式:400-029-1528

 

 

1、 地块位置

 

       项目隶属晋、秦、豫“黄河金三角”区域中心的永济市,位于永济市富强西街与迎宾路十字东南角,北面与蒲园正对面,南面正对中条山;地块距离市中心商业集中区仅约1000米,处于主城居住区内,周边生活交通配套均与主城共享。

 

 

2、地块指标

 

       项目占地200亩,属于永济规模较大的住宅用地项目,其中西区占地88.09亩,容积率3.0,限高60米,按照原规划地上建筑面积约17.6万㎡,目前西侧商业已建成 。 受东区施工建设影响,西区地块局部位置现状为土堆;内部除了临时建筑及东区所用的材料外,还有已建成的沿迎宾路的商业。

 

 

 

3、交通状况

 

       项目距离永济市区主干道——舜都大道仅400米,距离市中心商业核心区在1公里范围内,项目通达性尚佳。

 

 

4、配套资源

 

       (1)生态景观资源:项目周边3大公园环绕,景观资源良好,占地135亩的蒲园,进一步凸显项目所处区域的宜居价值。

 

 

       (2)教育资源:项目周边教育资源丰富,尤其是项目附近集中了双语幼儿园、城东小学及逸夫中学等刚需所需的强势配套。

 

 

       (3)商业配套:现阶段来看,项目所处小板块未来居住人口密度较大,而规划主要以底商为主,区域内缺乏中等体量的社区商业配套。

 

 

 

       项目周边楼盘供应情况:从2012年至今永济目前主要在售项目约17个,多数为中等规模商品房项目,少数大规模商品房项目,本项目是为数不多的大规模项目。

 

 

       项目所在的城东板块大部分项目已处于尾盘或清盘状态,部分项目已交房入住,部分项目已封顶做外装,仅有本项目与棚户区项目锦都花园在售;综合来看,市场供应产品多以1T3、2T3或1T2的梯户比居多,主流户型集中在86-95㎡两室和105-140㎡三室,主要面向首置和首改刚需客户,少量多改,项目板块价格平台为3500-3700元/㎡,相比其他板块价格偏高。

 

 

 


 

 

 

 

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